武漢636綠地國際金融城市場定位分析PPT

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這是武漢636綠地國際金融城市場定位分析PPT，主要介紹了政策分析；市場分析；客戶解析，歡迎點擊下載。

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　　武漢整體市場價格變化分析：從一線城市在限購令下的價格表現就能預測武漢整體價格的變化

　　2-4月

　　整體價格穩中有降

　　5-9月

　　價格波動，上下浮動

　　10-12月

　　價格下降10%-20%

　　市場預判

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　　產品變化分析：從其他城市限購后產品成交情況看，小戶型成交比例略有減少，大戶型成交比例有上升;主要表現在購房者更加謹慎，盡量一次購房需求一次性到位，更加偏好三房及以上產品，但隨著國八條細則的出臺，武漢樓市將會以中小戶型為主力成交產品。

　　130-150

　　50-70

　　70-90

　　90-110

　　110-130

　　400以上

　　0.3%

　　300-400

　　-0.8%

　　250-300

　　-3.6%

　　200-250

　　-6.5%

　　150-200

　　2.2%

　　0.5%

　　0.9%

　　Ø0

　　2.3%

　　1.7%

　　0.5%

　　50以下

　　2.5%

　　占比變化

　　9-10月成交占比

　　10-11月成交占比

　　廣州限購后不同產品成交結構變化

　　-0.9%

　　200-250

　　9.0%

　　130-150

　　-0.9%

　　150-200

　　110-130

　　30以下

　　-0.2%

　　30-50

　　0.1%

　　-0.4%

　　-0.1%

　　300-350

　　250-300

　　-0.1%

　　-3.2%

　　70-90

　　50-70

　　-2.9%

　　90-110

　　-0.4%

　　350以上

　　0.0%

　　南京限購后不同產品成交結構變化

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　　產品變化分析：此次限購主要針對商品住房，寫字樓、商鋪、SOHO、LOFT等產品不在調控之列，商業地產面臨機遇，部分投資客或轉向此類產品投資

　　1月15日，“限購令”正式施行。1月16日，光谷某寫字樓迅速換下廣告牌，重書“限購令劍指住宅，投資商業是正道!”同日，徐東商圈某loft商業地產項目開盤即近乎售罄，場面火爆異常。1月18日，“我們新項目的價格將有上漲的趨勢。”盤龍城某開發商坦然相告。至此，漢版“限購令”下達第5日，江城樓市風起云涌。商業地產反應更是靈敏，“火上澆油”已成大勢。水岸國際LOFT商業地產開盤熱銷90%1月16日，“限購令”下達次日，水岸國際LOFT商業地產項目一經開盤即售90%，便是江城商業地產在“限購令”刺激下“火上澆油”最直接的反應。本次推出loft,一共21層，4梯20戶，1-5層商業，6層為架空層。本次推出300套房源，40-50平米(50%)共180套，當日銷售262套，均價11600元/平米，開盤銷售率為87%。銷售價格11000-12200/平米，折后10800-12000元/平米。經開萬達廣場首期精裝SOHO開盤狂銷買房如搶，萬達精裝SOHO驚艷江城元月17日，經開萬達廣場精裝SOHO于武漢琴臺劇院盛大開盤，偌大的場館內人頭攢動，熱鬧異常，經開萬達廣場推出SOHO672套,7300-8500元/平米折后均價7500,當天售完.2月26日，經開萬達廣場精裝SOHO二期，吸引千余名客戶到場搶購，現場盛況空前火爆，均價8000元/平米，完成90%以上銷售。目前該項目基本售罄，僅余部分尾房。

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　　2011年武漢房地產整體預測

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　　2011年樓市預判小結：

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　　通過抑制需求的方法，2010年的二三輪調控都將供需比短暫地推到一個較合理的位置，市場整體情況供大于求。

　　2010年在龐大需求的推動下，房價一直呈穩定上漲趨勢，三輪調控對銷售量價未產生任何實質作用。2011年由于需求被限制，

　　住宅供應略大于求

　　供求關系

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　　2月份銷量降幅達6成，一是由于傳統銷售淡季的到來，市場推盤量減少，二則說明武漢細則立竿見影，其中二月第四周銷量下降明顯。

　　市場現狀

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　　區域高端項目2011上半年推盤分析

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《武漢636綠地國際金融城市場定位分析PPT》是由用戶huangyixuan于2022-05-07上傳，屬于培訓教程PPT。